泰国地产吃香 外国人争相购买住房与公寓

中国大陆、台湾投资者对工业地产需求高 计划购买1万莱土地设厂 但面临供给不足问题

本报讯（小朱编译）2024年4月16日，海外配额营销及销售顾问Angel Real Estate有限公司董事长Simon Lee透露，外国客户公寓市场仍有需求，俄罗斯、乌克兰和亚洲等欧洲国家的需求仍在持续，因为想逃避征兵。另外，越来越多来自中国大陆、中国台湾和缅甸的人进入泰国。虽然中国国内面临经济危机，但中国人仍然是大客户，在免签措施后，中国人的涌入使得市场重新活跃起来。
Simon Lee继续说，外国人主要是来购买用于投资、租赁和第二套房子的住房。泰国是外国人关注的一个目的地，尤其关注市中心靠近地铁、国际学校、购物中心和热门旅游城市的住房。
“从该公司向曼谷、普吉、清迈地区的客户销售可以看出，这些客户开始活跃并咨询购买公寓，租楼或100-150个单位包括酒店的购买和咨询越来越多，因为看到泰国旅游业开始复苏，所以想购买用于投资，因为回报有所改善。其中曼谷为4%-6%，清迈为8%-11%，普吉岛为8%-9%。”
Simon Lee还表示，对于曼谷地区，外国客户关注的是公寓和大品牌住房，这一部分的客户主要是中国人。最近，缅甸的购买量比两年前增加了一倍多。
上述客户关注的房产分为2个组别，100万-500万泰铢和2000万-5000万泰铢，倾向于购买地铁线位置的住房。例如素坤逸、挽那、拉玛9区，中国台湾人购买的价位在300万至1000万泰铢。
大陆买家的心理价位在500万至5000万泰铢，另外对购买一套1亿-2亿泰铢的顶层公寓。
Simon Lee继续说，而俄罗斯、乌克兰、保加利亚等欧洲和中东国家的人大多为了逃离战争，喜欢在普吉岛购买房产，有两种形式：购买100万-500万泰铢的公寓，通过基于权利的购买或长期租赁价格为2000万泰铢或更高的别墅，倾向于位于Bang Thao 和普吉岛市中心的房产。
Simon Lee表示，对于清迈，主要是中国人，他们会购买100万-300万泰铢价位的公寓，以及300万-1000万泰铢价位的平房。在这三个府中，普吉岛市场可能增长最多。因为目前其房价仍然很便宜，公寓的平均价格为200万-500万泰铢，别墅为2000万-5000万泰铢。
另一个非常繁荣的市场是工业园区的房地产，最近，中国大陆和中国台湾的投资者对在泰国建立电动汽车和电子产品工厂的需求约为8000莱-10000莱，但市场供应不足。