成本激增！业者估明年房价恐将上涨5%-10%

本报讯（小朱编译）L.P.N集团旗下的房地产开发公司LWS董事总经理布拉潘萨表示，预计2024年曼谷及周边地区新启动房地产项目在最佳情况下有望增长5%-10%，而房产过户量可能与2023年相似或增长不超过5%，取决于2024年泰国经济增长率以及买方的借贷能力， 以及金融机构对住房贷款的审核。
与此同时，由于土地价格、工资、建筑材料价格和利率上涨，房价可能会上涨约5%-10%，而房产过户量可能和2023年相似或者不超过5%，这是由于家庭债务负担较高，金融机构严格审批住房贷款（抵押贷款），建议房地产企业家调整房地产开发和销售策略，成为投资房屋的财务顾问。
在做出这一预测时，LWS分析了3种情景（3-Scenarios）下经济和房地产增长的可能性，即：
最佳情况：根据泰国经济形势做出的预测，泰国央行和国家社会经济发展协会预测GDP增幅不低于3.5%-4%，出口形势有望继续复苏。公共投资可以按计划进行，尤其是数字钱包政策，预算为5000亿泰铢，预计能在2024年第二季度内实施。
而旅游业、国内消费和民间投资继续扩大。随着能源价格稳定在每桶不超过100美元的水平，使得通货膨胀率保持在不超过1.5%的水平，新的房地产项目将会启动。到2024年，曼谷及周边地区将拥有约11万-11.5万个单位，相当于约 4970亿-5200亿泰铢，同比增长约5%-10%，预计曼谷及周边地区将推出新楼盘，总计10.6万个单位，价值4740亿泰铢。
预计2024年全国新开楼盘过户价值约为1.1万亿泰铢，或较2023年增长3%，约37.7382万套，价值约1.07万亿泰铢，较2022年增长0.1%
正常情况（基础案例）：根据泰国经济增长约2.5%-3%，且出口部门复苏的情况作出的预测。 政府投资已推迟计划，尤其是数字货币发行项目，可能比原定的计划推迟到今年第三或第四季度。
而旅游业、国内消费和民间投资继续扩大。能源价格稳定在每桶不超过100美元的水平，通货膨胀率保持在不超过1.5%的水平。
LWS 预计将使2024年曼谷及周边地区新开楼盘约10.7万-11万套，价值约4810亿-4970亿泰铢，增长约3%-5%，房产过户率可能与2023年相似，约为1.07万亿泰铢。
最坏的情况：基于泰国经济增速低于2.5%、出口部门稳定的情况作出的预测。政府投资无法按计划进行，尤其是数字货币项目因法律限制和政治问题，可能无法按计划进行。
而旅游业、国内消费和民间投资继续扩大。由于加沙地带和俄乌冲突，能源价格上涨至每桶100美元以上，导致通货膨胀超过2%，导致2024年曼谷及周边地区新开楼盘接近2023年，或下降不少于5%，而房产过户率较2023年很可能为负，或价值低于1.07万亿泰铢。
2023年新推出项目减少5%-8%
LWS调查显示，预计2023年曼谷及周边地区将有新的房地产项目推出，2023年推出的单位数量将减少约5%-8%，而推出的价值将增长约 10%-15%，推出数量为 10.3万套，价值4570亿泰铢。2023年项目开盘日均售出率约为17%，较2022年项目开盘日均售出率29%有所下降，其中新开盘数量的52%为单住宅，其余48％是整栋住宅。
2023年的平均房价为每套520万泰铢，比2022年的每套平均房价443万泰铢上涨17.38%，这是由于从1000万泰铢起的住房增幅占2023年所有新推出项目价值的比例高达 34%。
与此同时，截至2023年9月30日，在泰国证券交易所上市的39家房地产公司已竣工待售房屋和在建房屋总价值为6631.8848亿泰铢，与2022年12月31日上市公司待售和在建房屋总价值 6005.4876亿铢相比增长了10.43%。
但对于上市公司来说，上述仅为房地产销售收入确认，所有房产的分销大约需要2年零6个月的时间才能完成。