中国买家转向购买曼谷CBD地段二手房

REIC指前9个月外国买家过户公寓中新旧公寓比例为6比4 中国人购买公寓目的是投资和作为第二居所

本报讯（小朱编译）泰国政府住房银行监察员 ，房地产信息中心（REIC）代理主任威猜表示，目前购买二手公寓的外国人较多，发现2023年前9个月外国买家公寓过户的比例中，新建和二手的比例约为60:40。发现二手公寓的过户量较去年同期有所增加。 转让给外国人的新公寓和二手公寓的价值比例约为 69:31。
对此，外国人二手公寓过户比例的上升表明： 外国人可能仍然对市中心地区或城市商业中心附近地区的二手公寓有需求，例如是隆路、沙吞路、奔集路、素坤逸路，但目前可供选择的供应较少。 此外，这些地区的二手公寓价格低于新开盘项目，因此，二手公寓对外国人来说是一个有吸引力的选择。 尤其是中国买家群体， 这是一个不容忽视的市场。
根据房地产信息中心的预测，预计外国人仍对泰国的公寓有需求。 尤其是中国人，他们购买房产是为了投资和作为第二居所。 此外，泰国公寓市场仍然向外国买家开放。
与规定的总面积 49% 的法定份额相比，外国人拥有的公寓总体份额仍然很小。因此，到 2024年，如果旅游业比今年增长更多， 外国购房者比例将扩大。 而且应该能够帮助弥补泰国民众尚未完全恢复的购买力。 这将是以另一种方式推动房地产经济增长的重要一环。
此外，还发现受外国人欢迎的公寓价格水平在300万泰铢以下，已过户1490套，占总数的44.3%。 这是自2018年至今大多数外国人购买最多的公寓价格水平，排名第二的是300万-500万泰铢，共843套，占比25.1%。500万-750万泰铢的有507套，占15.1%，超过1000万泰铢的有346套，占比10.3%，750万-1000万泰铢的数量最少，为179套，占比5.3%。外国买家转让的每套平均价格最高为 650 万泰铢。
同时，受外国人欢迎的公寓面积为31-60平方米（1-2居室类型），已过户给外国人的公寓数量为1814套，占公寓总数的53.9%。位居第二的是面积不超过30平方米的公寓（单间或一居室），共有972套，占比28.9%；其次是面积在61-100平方米的公寓（2-3居室及以上）共392套，占比11.6%，面积100平方米以上（3居室及以上）的公寓数量最少，为187套，占5.6%。值得注意的是，自2018年以来，小于30平方米和31-60平方米的公寓一直是外国人中最受欢迎的公寓类型。英国买家过户的公寓平均面积最大，为56.7平方米。