全泰首发！曼谷市中心房价突变！首付15万起，当初买这里的人后悔了吗…

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项目名称:Rhythm Charoernakorn Iconic

项目性质:永久产权

地理位置:曼谷BTS Charoernakorn（iconsiam暹罗天地购物中心对面）

开发商: AP Public Company Limited

项目构造:29层577户+1商铺

项目面积:约6744平米

楼盘户型:

一房一厅(35平方米)

大一房一厅(43.5平方米)

两房一厅(62-95平方米)

三居室(130平方米)

划重点！投资理由：

湄南河景房、项目楼下就是泰国国宝级购物中心iconsiam暹罗天地、距离BTS站“0”米、3房大户型、AP泰国前三大开发商、文华东方酒店旁、沙吞市中心、当地人抢手盘、首付仅15万起！

RHYTHM是泰国前三大开发商AP精心规划设计的项目。加上区域内从未有如此豪华高端公寓项目,不论是升值、保值或租金的表现都相当值得期待。高端公寓的项目规划上,首次采用了3房、LOFT的户型设计,虽然是RHYTHM规格的设计,但在价格上却是Life等级,打造高端平价市中心河景房!

1，稀缺地段。

150多年前，曼谷兴建的国宝级商业区 “Charoer Nakhon Rd”和湄南河平行。部分路段与耀华力路（唐人街）组成华人社区；部它路段与拍乎叻路（Phahurat Road）组成印度人的社区。它的北部连接大皇宫，水晶宫贼市场（Nakhon Kasem）及空通廉价电子产品市场（Khlong Thom Market）。曼谷最古老的剧院：沙拉石龙军皇家剧院、王子戏院、中央邮政局及国家大厦是在道路上。南部是郑皇桥（Taksin Bridge）。

华人在泰国的奋斗史都离不开湄南河。

–灯火辉煌的唐人街-

湄南河旁的唐人街不仅是曼谷最早的商业区也是华人在泰奋斗史的第一个落脚地。

明末清初，中国的商人来到了泰国，他们选择沿湄南河而居，并在此建立起了唐人街，唐人街所在道路后来被拉玛五世王-朱拉隆功赐名为耀华路。

1922年，一场历史上罕见的台风袭击了潮汕地区，年仅26岁的谢易初决定到南洋谋求生路。从小喜欢园艺种植的谢易初来到曼谷，在同宗的帮助下租了一间小屋，靠仅有的8个银元做起了菜籽生意，97年后的今天，这家小店铺已经变成了世界500强、泰国第一大企业—正大集团。

–中国尊旁边的两栋就是正大集团大厦-

谢易初后来有了4个儿子，分别叫谢正民、谢大民、谢中民和谢国民，连起来就是“正大中国”。小儿子谢国民成为了泰国首富，谢氏家族成为了泰国的第一家族。

正大集团的发家史、华人在泰国的奋斗史都离不开湄南河。

湄南河就像是一幅历史的长卷，慢慢打开，写满了拉玛王朝的光辉、皇家的威严、时代的进步、华人的拼搏，它是泰国现代文明的起源，更将领航泰国未来的发展命脉。正大集团国宝级购物中心 iconsiam 暹罗天地就在项目楼下

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2、顶尖私校旁，高端酒店聚集

稀缺性和土地价值：RHYTHM是绝版100分，原因是车程5分钟就是顶级国际学校:什鲁斯伯里国际学校，英国九大公学名校Shrewsbury International School的唯一海外学校，是泰国毫无争议的第一贵族学，在泰国排名前三。这所学校成立于2003年，至今仅有16年的历史，但却创造了泰国教育的神话。目前在校生1719名（涵盖3-18岁），2019年高中毕业生收到477份全球大学的offer,其中207份来自全球TOP100的学校，61份来自世界TOP15的国际学校。要知道，以目前的在校生总量来算，这个学校每个年级平均只有114人，相当于每个学生拥有4.18个全球知名大学的offer。而且这里是本校主校区，走读式。由于所在区域是泰国最早的金融区、使馆区，在这里上学的子女父母大部分为外交官以及本地大企业或者知名外企的高管。

在这里不仅可以收获傲人的学习成就，还能从小就获得一批普通人用一辈子都无法仰望的、关系密不可分圈层资源。能在湄南河成熟地段，独立坐拥这么大片一线河景校区，本身就标榜着不凡的出身以及其悠久的历史。RHYTHM被国际名校与美食环绕的同时,更能欣赏到湄南河的美丽景色。也是超级豪华的暹罗天地商场，生活配套方面，加分太多了。

RHYTHM对面，距离100米为文华东方私人官邸。这个项目带有私人码头、Magnolias豪华公寓，豪华酒店和暹罗天地购物中心。文华东方公寓售价高达30万泰铢/平起，高楼层更是冲破50万泰铢/平的天价。

2018年11月9日，泰国第一奢华商场——Iconsiam开业。这一由3家顶尖企业、呕心沥血5年、引入全球超过500个品牌、总投资超过540亿泰铢、总面积50万平、预计每年吸引2200万名游客到访的巨无霸工程，开业当天吸引了包含泰国诗琳通公主、好莱坞巨星、泰国明星、韩国明星、中国明星等社会名流人士超过1000人。投资4亿泰铢建设的长400米的特色走廊，多媒体混合水上灯光秀带来震撼的视觉感受；引入超过30个国家100多个品牌餐饮，并打破了东南亚无米其林三星餐厅的局面；500多家世界一级品牌有约100家系首次空降泰国……这样的ICONSIAM一经问世，便吸睛无数。它在一定程度上正在替代PARAGON，成为游客必逛的商场；而它也将湄南河的魅力及商业价值推向了新的高度。RHYTHM距离商场仅一步之遥。

3、深入探索，真正了解AP 泰国亚洲房地产开发商

一说起泰国的房地产公司。“AP泰国亚洲房地产”可谓是无人不知，无人不晓的著名品牌，它是业内人士以及各界精英寻找心仪物业，置业投资的首选伙伴。

AP泰国亚洲房地产专注于房地产行业的发展已逾 30年，180多个房产项目，是泰国本地的上市公司，AP名列泰国同行业前三位。一直以来AP坚持持续发展的理念，已经成为泰国房地产行业的名牌，并以不断满足客户的需求，迅速回应客户的反馈为宗旨，获得了广大客户的信赖，树立了良好的口碑。AP有很久的地产发展历史.以Town House 房型打开知名度。

开发商项目位置：都是在轨道交通的“一步之遥”

开发商项目定位：多样化

The Address (全装修豪宅）- 顶级市场；

Rhythm – (精装高端公寓）- 高端市场; 本项目虽然是Rhythm规格的设计,但在价格上却是Life等级,打造高端平价河景学区房!

Life (精装高性价比公寓）-中等投资市场 ;

Aspire（简装修） – 当地刚需或投资市场

AP开发商的项目离开轨道交通的距离是由近到远，客户范围很广涵盖国内外，自住，投资。

楼盘性价比：位置是A等，早期开盘价都是B等，大户型。中后期开盘价都是A + 高端公寓，户型设计更合理，配套设施更完善，性价比更高！

AP开发商开盘销售都很好，过户前的二手房会达到整个项目的50% 。近年的开盘价都在190，000泰铢以上。

4、本地纯刚需盘，周边无竞争楼盘, 需求量

建筑可复制，产品可超越，但地段是唯一，不管是海外的投资客，还是本土的投资客，数量太多，一定程度上不利于出租和转售的。如果竞争楼盘太多，等你卖房的时候就会知道，别的楼盘急售可能卖的比你的房价还便宜！越是刚需盘，涨价越猛越扎实。越是投资客来炒的，可能泡沫大水分大。

什么是刚需盘呢？

“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。和穿衣、吃饭一样，住房也是最基本的需求。

从哪能看得出这是刚需盘呢？

本项目以自住和长租为主，项目享有一线河景视野, 2、3房的单位户型都深受到当地家庭客户的喜爱。RHYTHM系列属于AP开发商的超高端公寓，区域内无比较新楼盘,刚性自用需求强烈，来租房的都是长租客（租1年以上）

泰国公寓可以做短租吗？

违法！

一句话，在泰国使用共管公寓（永久产权公寓）挂在任何平台上进行短租（指少于30天的租约），严重违反泰国《旅馆法Hotel Act 佛历2547》。旅馆法第15条规定，除取得合法旅馆营业执照外，任何人不得经营旅馆，违反者将被判处一年以下有期徒刑或2万泰铢罚款，违规期间每日可罚款1万泰铢。而进行少于30天的出租行为被定义为“经营酒店”，且公寓在建设时通过审批，有严格的土地使用批文，是无法使用公寓房申请type 0日租牌照的（外国人更不用想了）。

如果你看见某卖房子的告诉你在泰国投资公寓的好处是可以做短租赚大钱，直接拉黑好了。

而湄南河旁边的项目，50%的高端酒店都在湄南河沿岸，四季酒店，嘉佩乐酒店，文华东方，悦榕庄，半岛酒店，香格里拉酒店等。需求量大。本项目距离国人熟知的网红打卡景点摩天轮夜市和国际学校又这么近。若投资出租，学区优势难以取代,来自全球陪读的家长们、教职的教授们,以及附近换屋置产的族群们,都会优先选择。租客目标也相当明确、租金回报高，效率迅速。

5.数据分析-稀缺资源的占有