业者预测房地产行业明年将复苏

估明年房价增幅将达到5% 建议在价格波动前购房

本报讯（小朱编译）泰国住房开发商协会会长瓦桑表示，2024年房地产行业的整体趋势将随着GDP预测增长4%而有所改善。这主要是由于今年第四季度市场受益于政府和银行的刺激政策，第二季度和第三季度市场增长的缓慢，政府空窗期直到新政府上台前销量惨淡。
与2022年相比，2023年整体住宅市场有所萎缩，特别是独立房屋市场，跌幅达10%。这一趋势可以从过户和土地分割申请数量减少2.8%看出。
“政府组建的迟滞导致购房需求下降，因为人们失去了信心。但第二第三季度的需求加进了第四季度，再加上促销活动有望改善市场前景。”
然，现在利率开始趋于“稳定”，这恢复了市场信心。房地产开发商和金融机构正在推出特别促销活动，以刺激年底的销售，创造更积极的氛围。
瓦桑表示，希望政府提供更多支持，刺激房地产市场，因为它是经济的一个关键推动力。这可以通过松绑限制性政策，如贷款价值比率（LTV）的限制，减少明年的土地和建筑物税收抵免幅度50%，以及重新审议土地估价和土地税，暂缓上调税率，因为目前经济状况还不稳定，以免房地产市场停滞不前。泰国公寓协会顾问、荣誉会长阿帕表示，疫情前住房市场的总规模达到9000亿泰铢，但疫情导致中低收入人群收入减少，债务增加，因为他们在未来使用信用卡和信贷，因此增加了负债。贷款批准减少，因为金融机构审批更加严格，第二第三季度需求放缓，同时吸收率下降，导致2023年的住宅市场陷入停滞，尤其是中低档市场，外国人在市场上的份额占比10%，仍未恢复，导致销售下降。“新政府介入会刺激市场信心，预计第四季度会有所好转，因为这是高峰季，预计会持续到2024年。”
2024年住宅市场的趋势表明，建筑成本上升，因为外部因素的原因，“以色列-哈马斯”冲突影响石油成本和未来房价。如果继续恶化，将影响通货膨胀，明年房价和公寓价格至少将上涨5%。因此，那些有购房需求并有购买力的消费者应该尽早购房，因为大部分房源都是旧库存，价格稳定。这一趋势满足了实际需求群体和投资者的需求。
泰国房地产协会会长蓬纳里表示，尽管今年高价格房屋销售得不错，但数量有限且受限制。
“年初整体房地产市场的表现没有如预期的那么好，特别是高价公寓拒绝贷款率高达30-50%。部分原因是受到国际经济的不稳定，如通货膨胀和以色列-哈马斯冲突等事件，对房地产市场的经营产生了负面影响。”
尽管如此，我们还可以在东部经济走廊（EEC）区域看到一些积极的迹象。工厂出租率持续上升，这对EEC区域的房地产项目产生积极影响，该地区包括泰国东部地区的三个府：春武里府、北柳府、罗勇府。此外，由于区域内也出现了更多的外来劳动力，同时酒店住宿率也有所提高。如果泰国政府能够吸引电动汽车制造商前来投资，使其成为东南亚电动汽车和电动摩托车的生产中心，那将有助于刺激该地区的房地产市场增长。最近，住房开发协会、公寓协会和房地产协会将共同举办第44届“住房与公寓展览会”展会将于11月2日至5日在曼谷诗丽吉国家会议中心举行，旨在刺激年底的销售。此次展会共有150家企业参展，拥有全国超过1000个不同地点的项目，其中公寓项目占比35％，联排别墅占比30％，独栋别墅占比20％，联栋别墅占比10％，还有其他如土地和二手房占比5％。这些项目中，约70％位于曼谷及其周边地区，其余30％分布在泰国经济城市，如清迈、普吉岛、春武里等地。展会预计将实现约30亿泰铢的销售额，吸引大约10万名参观者。