外国人公寓过户量激增24.5% 中国买家领跑

今年前6个月外国人过户量累计达7338个单位总价值352.11亿铢 中国买家占一半

本报讯（小朱编译）泰国政府住房银行监察长兼房地产信息中心（REIC）代理主任威猜披露2023年前6个月外国人购买公寓的过户情况。他指出，外国人购买公寓过户比例从2022年的10.8%上升到14.7%，过户公寓总额比例也从2022年的20.5%上升到24.5%。数据显示，外国人公寓过户量累计达7338个单位，总价值为352.11亿泰铢。
上述数据中，过户到中国人名下公寓的价值最高，总值高达169.92亿泰铢，占总价值的48.3%。其次是俄罗斯，过户总值为25.56亿泰铢，占7.3%；然后是美国，过户总值为12.89亿泰铢，占3.7%；英国过户总值为12.87亿泰铢，占3.7%；缅甸过户总值为12.74亿泰铢，占3.6%。
按府治来分析发现，上述时间段内，春武里府公寓过户量最多，占比43.4%，而曼谷则排名第二，占37.7%。仅上述两个府过户公寓的价值就高达总数的81.1%。
这与2018年至2022年期间情况有所不同，即在曼谷排名第一，外国人公寓过户占48.8%，而春武里府排名第二，占30.8%。在2023年上半年的前6个月，这两个府的公寓过户数量和总额占比分别达到81.1%和85.4%。
就外国人的公寓过户单位数量而言，排名前五的府是春武里府、曼谷、普吉岛、清迈府和班武里府，其中以春武里府最多，有3183个单位，占比43.4%，曼谷紧随其后，有2765个单位，占比37.7%。
而根据套间单位转移的总价值，排名前五的府是曼谷、春武里府、普吉岛、清迈和班武里府，其中曼谷最高，总价值为202.33亿泰铢，占比57.5%，春武里府紧随其后，总价值为98.40亿泰铢，占比27.9%。
中国籍的买家仍然是外国人中占比最高的群体，总共购买了3448个单位，占总单位数量的47%。中国买家购买公寓的价值也最高，达到了169.92亿泰铢，占总额的48.3%。
排名次之的其余几个国家买家分别是，俄罗斯，有702个单位，占比9.6%，总价值为25.56亿泰铢，占总价值的7.3%。美国共有293个单位，占比4%，总价值为12.89亿泰铢，占总价值的3.7%。法国紧随其后，共有269个单位，占比3.7%，总价值为11.27亿泰铢，占总价值的3.2%。排名第五的是英国，共有260个单位，占比3.5%，总价值为12.87亿泰铢，占总价值的3.7%。值得注意的是，缅甸国籍的买家的平均单位价格最高，为700万泰铢，而印度国籍的平均转让面积最大，为89.8平方米。
维猜表示，通过对所有外国人的套间单位权属转移的数据进行分析，我们可以清晰地看到在单位数量、总价值和面积等方面已经明显恢复，但仍然低于疫情暴发前的水平。值得注意的是，这些转移数字主要反映了过去一段时间内发生的交易，也反映了过去的公寓真正的销售情况，这可以从连续不断的公寓过户情况中看出来。