REIC：免签政策将助推外国人购公寓

地产信息中心预计今年外国人过户房产将超600亿泰铢 中国买家占一半

本报讯（小朱编译）据9月8日消息，泰国建筑银行总监兼房地产信息中心（REIC）代理主任维猜表示，他相信泰国政府向中国和印度游客提供免签证政策将支持外国人的房地产过户。在2023年，预计将有超过600亿泰铢的房地产过户，较2022年的592.61亿泰铢有所增加。今年上半年已经有7338宗房产过户，总价值为352.11亿泰铢。
维猜补充道，中国人仍然是购买公寓套房的最大买家，达到了169.92亿泰铢。预计整个2023年，中国的房产过户将超过300亿泰铢。其次是俄罗斯，达到25.56亿泰铢，然后是美国，达到12.89亿泰铢，英国为12.87亿泰铢，而缅甸则为12.74亿泰铢，法国为11.27亿泰铢，中国台湾为10.89亿泰铢，德国为10.87亿泰铢，印度为8.45亿泰铢，日本为5.92亿泰铢。
维猜还指出，中国在购买公寓上仍然领先，而尽管印度目前上半年的过户量不多，但预计全年将增加至15亿泰铢，同时购买大型住宅单位。
与2020年相比，俄罗斯购买力大幅增加。在2020年，他们的房地产所有权转移金额为11.41亿泰铢，2021年下降至9.08亿泰铢，但在2022年回升至26.82亿泰铢。而值得注意的是，缅甸开始崭露头角，购买价格平均达到700万泰铢，这反映出国际房地产市场在疫情期间的下滑后开始回升。
维猜补充道，目前购买力在中低收入群体，该市场的银行拒贷比例较高，导致了上半年公寓销售和房地产所有权转移有所下降。如果从2023年10月1日开始实行免签证政策，这不仅将刺激短期内的旅游业，也将带动国内消费氛围，对房地产市场产生积极影响。因为会给游客留下深刻印象增加购买第二套住房的需求，从而提高开发公寓和瞄准国际市场企业家的收入。
维猜提到，在2023年上半年，泰国五个房地产市场交易量最多的府分别是：春武里府3183单位，总价值98.4亿泰铢。曼谷2765单位，总价值202.33亿泰铢。普吉岛462单位，总价值23.83亿泰铢。清迈府375单位，总价值10.18亿泰铢。沙没巴干府165单位，总价值4.14亿泰铢。
此外，他还提到了独栋住宅市场的情况。价格在750万-1000万泰铢之间的房屋在今年上半年的房地产所有权转移价值增长了16%。而价格超过1000万泰铢的高端住宅市场保持相对稳定，仅增长了0.3%。