外国人蜂拥来泰买公寓 中国买家仍居榜首
去年共向中国投资者过户5707套公寓 占比达49.4% 大多位于曼谷市中心
本报讯（兔子编译）近日，政府住房银行监察员兼房地产信息中心代理主任维猜博士公布了2022年第4季度泰国向外籍人士过户房屋所有权的总体情况。他表示，2022年第4季度共过户3780套房产，新增82.3%，去年同期为195.44亿泰铢，同比增长95.8%，为2018年以来（5年来）的最高值。
其中66.2%是一手公寓，33.8%是二手公寓。然而，与上一季度相比，购买一手公寓的比例有所下降，而二手的比例则有所增加。外籍人士对市中心地区或附近地区的二手公寓需求更大，但目前供应量较少。
再加上这些地段（市中心地区或附近地区）的二手公寓价格比新建项目价格低，因此，二手公寓是外籍人士，特别是来自中国、俄罗斯、美国、英国和法国买家的一个更具吸引力的选择。外籍人士购买的价格水平分别在300万泰铢以内，其次的价格水平在301万-500万泰铢和501万-1000万泰铢。
2022年，来自中国的投资者是泰国公寓过户最多的，共有5707套公寓过户给了中国人，占比高达49.4%，价值290.38亿泰铢，其次是俄罗斯813套占比7.0%，价值26.82亿泰铢；美国542套占比4.7%，价值23.89亿泰铢。值得关注的是，虽然东盟地区国家没有大量购买，但转让数量和价值的比例也有显着增加，如缅甸、柬埔寨、老挝和越南，包括近期不断涌入购买泰国房产的马来西亚人。
随着泰国和其他各个国家经济活动的进一步开放以及中国的重新放开，将促进泰国国际共管公寓市场再次增长。
累计向外国人过户房产数量最多的前5个府治分别是曼谷、春武里、北榄、普吉和清迈，且主要集中在前两个府治，曼谷为5260套占比45.5%，春武里府3567套占比30.9%，两地转让总数占全国的76.4%。
同时，一些外籍人士开发并已建成的公寓项目也将被交易和转让，同样包括了二手公寓，其中超过30%的公寓将被转让给外国人。“更多外国人在泰国购买公寓可能会促使所有权转让给外国人的数量发生轻微或稳定的变化。然而，新推出的共管公寓单位的销售仍主要依赖于国内买家市场。但自中国重新放开后，更多的中国人选择出国旅行，这也是一个有利于泰国公寓市场发展的积极因素。”
近日，泰国曼谷房地产开发商Siamese Asset有限公司首席执行官Kajonsit透露，自中国防疫管理政策放开后，泰国公寓市场开始出现了一个良好的迹象，之前在一些房产项目有过预定的中国客户也已经开始回归过户。最近，有10位中国客户团购了Siamese Exclusive Queens项目所有的3层顶层公寓，共计12套，面积150平方米左右，单价4000万泰铢，总价值5亿泰铢，这是一个品牌住宅项目。
Kajonsit表示，第一批中国客户将于4月初参观该项目，并敲定合同。预计在未来3-4个月内，将有更多的中国人前来购买第二套住房。目前，公司在中国人喜欢的拉玛9区域落成了一栋公寓，以支持中国购买力。在新冠疫情暴发前，我们已经有20亿泰铢的预订，而中国是我们所有项目的主要客户。每个公寓项目的外国配额占49%，而这部分比例中，超过50%是中国人的，其余的配额分布在中国香港和欧洲。大多数外国客户包括中国和欧洲，都愿意购买顶层公寓，价格在3000-4000万泰铢左右，他们一般会现场付款。
Kachonsit表示，“由于泰国正在进行政治过渡，正在举行选举并组建新政府。因此，有人担心这会给外国游客带来安全方面的担忧。如果选举中发生政变（害怕反对者会出来制造动乱）导致政治停滞，那么房地产市场也会受到影响。房地产是泰国GDP的主要推动力之一，且目前的主要收入来自出口和旅游业，如果出现问题，就会引起人们的担忧。”“作为一名房地产企业家，有一个建议给到新政府。要求重新审查新的土地和建筑税。例如取消与其他用途土地税费征收率（税率为0.3-0.7%）相同的库存内非住宅类别的房屋及公寓税费的征收，原因是这些房产被视为已开发的库存，但无法销售，但仍然在按照商业费率收费，而且企业在出售产品时，其实已经缴纳过税款了。”
此外，建议采取措施支持外国人购买第二套住房用以养老，以帮助刺激经济的发展。制定管制政策，例如允许购买住房，但规定购买比例，和国外公寓购买比例一样（49%），并按比本地人更贵的税率缴税。
