房地产指数回升至86点 符合外界预期

房地产指数回升至86点 符合外界预期

本报讯（卡卡编译）政府住房银行检察长兼住房银行地产信息中心（REIC）代理主任维猜表示，房地产指数开始有抬头的趋势，从新冠肺炎疫情开始暴发的时候，房地产指数从100点下降到了68点，目前已经上升到了86点，这也就意味着房地产指数开始复苏了，这符合各金融机构专家的预测，也与房地产信息中心的预测相符合。

REIC根据模型预测，在正常情况下市场规模将扩大9.1%，即使是在最坏的情况下，仍比2021年的负6%增长了3.4%，这也反映出了今年的情况开始好转，此外还可从2022年底前的市场复苏情况预测可知。

“反映经济复苏的是公寓和低层住宅的销售量，特别是有所改善的公寓的销售量，这从房地产经营者投资的增加就可以看出。投资额的增加也增加了信心指数，这也可以从第一季度环比上升的公寓价格指数反映出来，对于市场来说是一个积极的信号。”

至于2022年1月在曼谷及周边地区开盘的新公寓，大约有7200套，同比增加了1000%，如果追溯到新冠肺炎刚开始暴发的2020年会发现，在疫情严重时期开盘的公寓数量低于8300套的平均值，但是从最近数据可以看出2022年2月已经开盘了7200套公寓，3月份又开盘了6000套公寓。

“从上述数据可以看出，公寓库存开始耗尽，企业需要做的就是增加供应量。而信心指数的上涨也让地产商敢于推出新项目，新开盘量高达7200套/月，每月的项目开盘价值超过20亿泰铢。”

维猜表示，在新冠疫情暴发之后，曼谷及周边地区的房地产经营商开盘的公寓项目较少，这是因为曼谷及周边地区的公寓价格较高，而作为主要客户的外国顾客已经有一部分在市场上流失了，因此导致开盘数量的下降，转而将资金更多地投入到郊区的公寓项目上去。

其中推出最多的区域是：1.曼纳；2.汇权；3.挽赐；4.乍都乍；5 .巴吞他尼；6.廊曼；7.萱銮；8.挽帕；9.挽披；10.挽卿；11.拍耶泰；12.挽谷诺；13.汪通廊；14.巴域；15.空銮；16.挽格雷；17.帕卡农；18.邦艾；19.叻四；20.曼甲米。这些基本上都是有轻轨经过的区域，这也导致了大量城市和公寓的形成。

“这一点也是让我们相信今年的公寓数量将会开盘超过3万套的原因，一部分是价格实惠的公寓，另一部分是靠近中央商务区（CBD）的昂贵公寓，这表明房地产开发商已经适应了，预计今年公寓的开盘价值将超过1000亿泰铢。”

今年公寓的新销售数量预计将达到41000套，在正常情况（Base Case）或更好的情况下价值将达到1660亿泰铢，如果是最好的情况(Best case)，公寓售出的数量和价值将上涨30-40%，也就是说公寓业已经复苏了。

过去一季度，汇权区售价为300-500万泰铢的公寓销售数量超1300套，挽叻区售价为1000万泰铢以上的公寓售出了179套，价值37.9亿泰铢，其次就是售价为500-750万泰铢的公寓售出了104套，价值为7.31亿泰铢，素坤逸路瓦塔纳区售价为750-100万泰铢的公寓售出数量最多，价值超过5亿泰铢。巴吞旺区售价为500-750万泰铢的公寓售出了124套，价值超过8亿泰铢，此外售价处于1000万泰铢以上的公寓，销售价值超过了20亿泰铢，这表明2022年第一季度公寓业的销售实现了真实的上涨。

“由于CBD的区域限制，可供选择的公寓数量较少，地皮昂贵，单价偏高。第一季度CBD公寓的单位售价可以根据价格和位置区分，代售公寓只剩下约100套左右，而邦纳区还剩下5000套。至于北榄或叻甲挽的公寓价格则相对较低廉，数量较多，占领了大众市场。”

但是目前形势已经有所好转，并且要比新冠疫情向地方病转变的速度还要快。大约六月中旬泰国就将在部分地区试点取消佩戴口罩，包括国家的全面开放使得人们开始有信心回归正常生活，此外还对支出信心、购房信心造成了积极影响，预计这将有望成为让公寓重新腾飞的利好因素之一。