当局拟调整多项外国人在泰购房规定

当局拟调整多项外国人在泰购房规定

本报讯（小雨编译）据报道，副总理兼能源部部长素帕他纳蓬在“泰国继续前进”研讨会上表示，在新冠肺炎疫情的影响下，多国外国人急需找到一个拥有健康食品与良好公共卫生的国家，泰国就是不错的选择之一，泰国需要将自己打造成为一个对资本有吸引力、宜居的国家。是泰国成为外国人的“第二故乡”。

包括吸引退休赴泰养老的目标人群，这一群人不仅有退休金，存款，公积金之外，还拥有国家福利的健康保险，政府必须为了该群体的便利而对规则进行修订，从而吸引符合泰国引进目标的外国人赴泰，并为泰国带来经济效益。

总理府就“国民经济”一事指出，目前泰国正在修改《土地法》《公寓法》等法律以吸引更多的外国人赴泰投资，包括修改《民法》扩大外国人对公寓的购买权，放宽外国人士购买底层房屋的权利。

根据2008年修订的公寓法，外国人可以在泰国购买公寓且拥有房屋所有权，但是购买总数只能占该项目最多49%，其余部分归泰国人所有，但是此次法律的修订，将会扩大外国人的房屋所有权上限，可能达到70-80%，但是确切数字还未可知，正处于商讨阶段。

但是同样也会有条件限制，拥有房屋产权49%以上的外国人无权在公寓法人会议上投票，避免泰国人的权利被外国人占有。

有消息透露，关于允许外国人拥有独立式房屋产权的问题，《土地法》对此做出了规定，对于房屋面积购买面积不超过1莱的（购买人），需要对泰进行超过4000万泰铢的投资，同时还要经过有关部门的允许。

因此，此次《土地法》修订案将便利外国人购买独栋房屋，但是只能购买“住房开发区”中的有关项目，同时降低购房限额至1000-1500万泰铢以上。

以使得外国人购房更加便利，同时这也是一个提高“住房开发区”房屋购买里的有力举措，预计外国人可购买该项目的房屋产权也不能超过项目出售总量的49%。

此外，将修订《民法典》下的《1999年商业和工业房地产租赁法》，从最初的要求外国投资者签署租赁时长最多30年的合同，延长到50+40年，以期望为长期在泰的外国人建立信心。