受疫情等因素冲击公寓价格预估约降5%

本报讯（力非编译）今年房地产市场自2019年遭遇多重困难后，继续遭遇国内外的不利因素，包括世界经济萧条、中美贸易战、泰铢升值、官方加强房地产房贷抵押比（LTV）管理措施、家庭债务高等。原预期今年房地产形势会好转，特别是政府出台扶持措施支持，但又发生新冠肺炎疫情，对全球旅游业造成影响并涉及其他相关行业，泰国房地产行业大量外国买家消失，受影响已不可避免。现估计疫情仍会持续，对泰国的影响也将会持续。以外国游客旅游为主的城市则影响更加严重。

开泰研究中心评估，若新冠肺炎疫情持续超过3个月，中国经济今年增长速度会低于原预测的1.0-4.7%水平，影响亚洲地区经济损失约24-34亿美元，东盟国家国内生产总值（GDP）总值约减少0.07-0.11%，估计对泰国的影响程度为中等，经济损失约5-7亿美元，国内生产总值（GDP）减少0.09-0.13%。

疫情影响下，央行可能会加快实施降息操作，将政策利率降至1.00%，带动商银跟随降低贷款利率，有利房贷客户每月还款额减少，有助于购买房产客户决策入市。根据种种情况，预计今年房地产市场价格相对稳定，但今年经济可能差于去年的情况又令社会购买力减弱，房地产价格无法上调，加上面临同业的激烈竞争，整体上房地产价格仍趋向下降。DDproperty物业公司发布的泰国物业市场指数显示国内住宅单元价格约下降6%，为过去8个月来最大下降幅度。

DDproperty物业公司泰国总经理格蒙帕表示，预计今年公寓单元的价格下降幅度最大，比2019年第3季度约降5%，原因是2019年经济放缓、家庭债务高、官方房贷抵押比管理措施和2020年实施征收土地和建筑物税，这些因素导致购买客户犹豫入市，而开发商则要努力吸引客户购买，估计会采取降价和赠送礼品等促销来招徕顾客。但低层住宅价格指数则比上个季度上涨，特别是独幢房屋价格比上季度上升约12%，为过去两年来最大增幅，因此，现时国内房地产市场上，独幢房屋和联体房屋市场受影响的情况少于公寓单元市场，因这个市场的客户购买以自住为主，公寓单元市场则有更多的投资成分。