本报讯(力非编译)今年房地产市场自2019年遭遇多重困难后,继续遭遇国内外的不利因素,包括世界经济萧条、中美贸易战、泰铢升值、官方加强房地产房贷抵押比(LTV)管理措施、家庭债务高等。原预期今年房地产形势会好转,特别是政府出台扶持措施支持,但又发生新冠肺炎疫情,对全球旅游业造成影响并涉及其他相关行业,泰国房地产行业大量外国买家消失,受影响已不可避免。现估计疫情仍会持续,对泰国的影响也将会持续。以外国游客旅游为主的城市则影响更加严重。

开泰研究中心评估,若新冠肺炎疫情持续超过3个月,中国经济今年增长速度会低于原预测的1.0-4.7%水平,影响亚洲地区经济损失约24-34亿美元,东盟国家国内生产总值(GDP)总值约减少0.07-0.11%,估计对泰国的影响程度为中等,经济损失约5-7亿美元,国内生产总值(GDP)减少0.09-0.13%。

疫情影响下,央行可能会加快实施降息操作,将政策利率降至1.00%,带动商银跟随降低贷款利率,有利房贷客户每月还款额减少,有助于购买房产客户决策入市。根据种种情况,预计今年房地产市场价格相对稳定,但今年经济可能差于去年的情况又令社会购买力减弱,房地产价格无法上调,加上面临同业的激烈竞争,整体上房地产价格仍趋向下降。DDproperty物业公司发布的泰国物业市场指数显示国内住宅单元价格约下降6%,为过去8个月来最大下降幅度。

DDproperty物业公司泰国总经理格蒙帕表示,预计今年公寓单元的价格下降幅度最大,比2019年第3季度约降5%,原因是2019年经济放缓、家庭债务高、官方房贷抵押比管理措施和2020年实施征收土地和建筑物税,这些因素导致购买客户犹豫入市,而开发商则要努力吸引客户购买,估计会采取降价和赠送礼品等促销来招徕顾客。但低层住宅价格指数则比上个季度上涨,特别是独幢房屋价格比上季度上升约12%,为过去两年来最大增幅,因此,现时国内房地产市场上,独幢房屋和联体房屋市场受影响的情况少于公寓单元市场,因这个市场的客户购买以自住为主,公寓单元市场则有更多的投资成分。