业内人士谈：罗勇房地产开发前景及现时经营策略

本报讯 （力非编译）近日，罗勇房地产交易协会举办2020年泰国房地产主题研讨会，业内人士在当前经济形势下，探讨将挑战转化为机遇，更好地发展东部经济走廊（EEC）的房地产出路和对策。应邀出席研讨会的专家在会上发表讲话并分享经验，让出席会议的代表大受裨益。

泰国房地产协会会长蓬腊立表示，2020年国家房地产若继续得到政府的政策支持，可让2019年的增长势头持续，虽然增长幅度可能不大，但仍可维持市场平稳，若有所下跌，下跌幅度也应不大，去年年底期间，政府相关政策和措施，对国内房地产产生了积极的拉动作用，如政府推出的购买住宅提供按揭奖励措施，相关部门正研究和评估措施的效果，若发现效果良好，可能会继续延长该措施。
国有住宅银行房地产数据中心（REIC）资料显示，2020年国内购买住宅物业的需求仍保持增长，主要支持因素来自利率水平较低及政府出台相关的鼓励购买措施，市场住宅供应量可有效地被吸收。但2020年内，房地产发展仍要加强管理，不要待售单元数量库存太多，及时出售建好单元。2020年房地产开发商要加强研究消费者的购买行为偏好，了解市场需要以准备好投资开发，毕竟市场相对平静，要让市场好转，须依靠政府相关的鼓励和扶持措施，以及房地产开发商投放市场需求的住宅单位，这样房地产市场可保持相对平稳，即使下降也只是小幅度范围。
PS开发公司董事总经理比里差表示，罗勇现时房地产市场与暖武里10年前的情况近似，即大开发商开始进入，竞争加大，市场供应量较大幅增加，只是目前需求仍维持原状态水平。因此，本公司在罗勇市场的销售额减少了50%。罗勇房地产市场上的小型开发商要及时调整和创建与市场相适应的经营模式，以更好地迎合消费者的需求，要加强管理成本、提升住宅单元功能和设计，更小心地管理开支和收入去发展经营，这样才能与大开发公司进行竞争。毕竟市场上大开发商拥有较多的优势，而小型开发商则应在产品上多研究，增加房屋设计和使用功能，可满足住户更多的需求，才能在市场上降低经营风险和增加竞争力。若开发公司产品单一则有较大的经营风险，要适应市场形势和消费者需求变化，及时推出相应房屋产品加以满足，就可更好地控制经营风险。
Rk地产集团首席执行官沃拉育表示，本公司在市场发展的居住社区楼盘的价值经常保持在超过60亿铢的水平。目前在建居住社区楼盘有17个，此外公司还加强发展相关业务，如承包建筑业务，从小承包商向大承包商转型。而楼盘开发中也坚持进行调整并解决存在的问题，如加强住宅单元设计工作。提高居民的居住舒适感，增加游泳池、健身房等设施，更好地服务小区居民，更好地满足不同顾客的需求，让本公司的居住小区楼盘在市场拥有更大的竞争力和吸引力。