房产市场发展放缓 高档公寓无忧

本报讯 泰国公寓协会(Condominium Association)前主席巴瑟表示，如果国行定于明年实行的贷款价值比(LTV)限制新规定没有改变，那住宅市场的发展将放缓，预计中低端新公寓将推迟推出。
他说，如果新的LTV要求不变，明年新住宅供应总额达4300-4400亿铢，与今年持平。
计划在中低端市场推出新公寓的开发商可能会将开盘时间推迟3-5个月，让客户有时间为20%的购房首付做准备，这一比例高于目前的10-15%。”
新规定将于明年1月1日生效。房地产商认为，新规定应推迟明年7月生效。巴瑟指出，国行正在审查开发商的意见和建议，然后于近日敲定并发布正式公告。
“新的LTV限制不会对高档公寓领域产生影响，”他说。“在高端市场上，价格在1000万铢或以上的公寓买家可以支付高达房价20%的更高首付。这部分消费者中有一半是用现金购买的。”
巴瑟称，高端公寓市场明年将面临更激烈的竞争，因为这一领域的需求已经被消化，不过今年和去年推出的供应仍有很大一部分。
他补充道，“高端共管公寓开发商应该寻求利基需求，并相应地对产品进行定位。对于大家族来说，大户型还是供不应求。”