央行限制措施公寓供应未受影响

本报讯 科利尔Collier研究部门高级经理帕塔拉猜表示，公寓领域的开发商并不担心泰国央行拟议的LTV限制，他们将继续推出第四季度的项目。
他表示:“由于新措施只是一项指导方针，而央行正在评估各项建议，开发商正在等待消息的明朗化。”“10月4日，新LTV宣布要求首付20%，此后我们没有看到任何公寓项目推出。”利率仍然是10%。
帕塔拉猜表示，第四季度将在曼谷推出的新公寓供应量将达到1.6万套左右，与今年早些时候开发商的计划相同。
他表示:“LTV的新限制将影响明年的新供应。”根据科利尔的市场调查，第三季度曼谷大城区共有22,579套共管公寓，共有46个项目，总价值1075.4亿泰铢。今年第三季度的新增供应量比去年同期增长了20%，比第二季度增长了165%，是过去10年来的最高水平。尽管今年前三季度经济出现了积极的趋势，但公寓市场的购买力依然持平。市场上还有大约3.6万套共管公寓，来自许多开发商。
“开发人员需要每个季度都有增长。他们不能为了提振库存而放慢发布速度。他们需要引入不同的设计、功能和设施，以吸引买家。他说，许多开发商瞄准的是外国买家。大多数外国买家是中国人。他们对素坤逸和拉差达披色路商业区域的道路感兴趣。
帕塔拉猜表示，许多项目吸引了外国买家的兴趣，而一些开发商先于泰国买家向外国人推出了新的公寓项目。因此，该项目49%的外国配额在许多项目中已经满了。第三季度新供应量的平均销售速度为64%，而2015年至今年第二季度新供应量的平均销售速度为81%。
他说，一些位于好地段的项目在投产后几天内就售罄，但其他项目的销量不到50%。帕塔拉猜表示，这主要是因为地理位置和价格，而不是经济或购买力。泰国商会经济与商业大学预测中心公布的数据显示，8月新屋购买信心指数为74.7，为43个月来最高。科利尔集团报告称，今年第三季度在曼谷推出的新供应产品中，只有3,086套位于曼谷市中心，占总数的13.7%。
大部分供应都在现有的公共交通线路沿线，开发商可以提供每平方米7万至14万泰铢的售价，曼谷居民可以负担得起。第三季新供应的平均售价为每平方米137,933泰铢，较第二季上涨26.4%，因53%的新供应来自目前公共交通线路沿线，公寓价格每年上涨15-20%。在价格低于每平方米10万泰铢的项目领域中，第三季度新推出的公寓供应同比增长11%，同比增长8.6%。
上市开发商继续主导着曼谷的公寓市场，今年第三季度上市公司的数量为76%或870亿泰铢。大约45%位于正在建设中的绿色、蓝色和橙色线沿线。