内政部喊停3项外国人购房激励措施
内政部喊停3项外国人购房激励措施
本报讯（卡卡编译）2022年1月21日，在由总理兼国防部长巴育上将主持的新冠肺炎影响下的经济形势管理中心会议上，否决了通过允许外国人持有规定不动产产权以吸引高潜力外国人来泰的经济和投资促进措施。REIC中心评估认为，这将影响国外购房者的长期信心。
其中房地产的3个相关项目为：
- 关于公寓所有权持有率为49%以上的规定，由于目前还有“剩余”的公寓存量可供外国人购买并持有，内政部地产厅建议将持股比例维持在49%。
2.关于外国人房屋租赁权的期限由原来的30年延长至50年的规定，由于没有租用土地居住的相关规定，因此无法通过《商业和工业土地租赁法》来实现。
3.关于允许外国人拥有不超过1莱生活用地的规定。
对于上述的三个项目，内政部长阿努蓬均表示反对。他表示，原有的条例已经十分合适了，上述法令的改变将会带来政治攻讦。
政府住房银行监察长兼住房银行地产信息中心（REIC）代理主任维柴猜表示，根据副总理素帕塔纳蓬在2021年提出的相关政策，泰国想吸引外国人长期居住（Long Stay）。因此，将公寓所有权持有率维持在单位总数49%的政策，对于曼谷地区没有太大的影响，但是部分地区，如在普吉府等外国人住房需求高于49%的府治和地区，会把一切“打回原形”，需要使用原来的租赁（Leasehold）方式持有，并像过去一样30年到期后还可以再续租一次，为期30年。
对于第二点，不予外国人延长房屋租赁期限，将导致外国人长期对泰投资的信心流失，因为其房屋长租权利受到了限制。
至于第三点，关于外国人的土地居住权不超过1莱的规定，首先必须承认这是一个敏感的问题，也遭到了诸多诟病，但正如提议的那样，该政策是在项目规划的区域进行的，因此是一项可以很好地控制所有权的措施。
但如果政府对于上述政策不予批准，外国人则可能需要使用与过去相同的方式，以30年为期限租赁房屋，若房屋使用权到期则需要去外国人所有权持有率低于49%的公寓再次续租。照此发展，将对吸引外国人长期居住的政策毫无推动作用，因为缺乏在泰持有房地产的激励措施。
