多家大型商行抵押贷款增势强劲

本报讯 尽管房地产开发商对泰国银行实行的严格贷款价值比(LTV)感到不满，但一些商业银行，尤其是大型银行，在今年前9个月仍然实现了强劲的抵押贷款增长。

开泰银行(KBank)执行副总裁素叻表示，截至9月底，开泰银行未偿还住房贷款总额较去年年底激增了近11%，远超了7%的全年目标，高于同行业平均增长率4%，达到3,100亿铢。这可能要归结于银行将业务重点转向地方各府和再融资市场的战略。
素叻指出，开泰银行今年的目标是新增640亿铢住房贷款，其中520亿铢在前9个月已经发放完毕，预计在最后一个季度不会再有额外的营销活动。不过，根据风险管理策略，开泰银行计划将其受薪员工客户群占新住房贷款申请者的比例从目前的50%扩大到60%。
素叻还认为，如果这些措施能够在今年实施，政府新的房地产刺激计划将支持开泰银行今年的抵押贷款增长。
开泰银行专注于广泛的客户细分市场，房屋价格通常为每单位100-1000万泰铢。
政府于上周批准了一项新的房地产刺激方案，其中包括将房地产转让费率从2%下调至0.01%，并将抵押贷款费用从1%下调至0.01%。费用减免措施适用于价格不超过300万铢的房屋。
根据《曼谷邮报》汇编数据显示，截至9月底，丘细见银行（Kiatnakin）的未偿还住房贷款总额增长了13.2%，从去年年底的186亿铢增至211亿铢。
大城银行(Bank Of Ayudhya)执行副总裁兼抵押贷款部门负责人纳塔波表示，今年抵押贷款业务将实现个位数增长，较过去几年两位数的增长有所放缓。增长预期放缓是由于经济疲软，及国行从4月1日起实施的新贷款价值比监管。作为国内资产规模排名第5的银行，据大城银行报告显示，截至9月底，其抵押贷款总额较去年年底增长5.43%，至2,640亿铢。
纳塔波说，政府新的房地产刺激措施将有助于推动银行的住房贷款增长，但增速较缓，因为价格在300万铢以上的房屋才是银行的业务重点。
汇商银行联席总裁阿披攀预计，由于季节性因素，最后3个月的抵押贷款将比第3季度有所改善。
但是，本季度的住房贷款增长将受到限制，因为潜在购房者将购房时间推迟至明年，届时内政部将发布部长级公告降低抵押贷款费用和房地产转让费率。